O schimbare care nu face zgomot la nivel național, dar care poate lovi direct în viața de zi cu zi a românilor, începe să își arate efectele.
Din 2026, nu mai este suficient ca doar vânzătorul să fie cu taxele la zi pentru a putea încheia o tranzacție. Noua regulă introduce o condiție care schimbă complet logica vânzărilor: atât vânzătorul, cât și cumpărătorul trebuie să nu aibă datorii la bugetul local.
Altfel spus, dacă una dintre părțile implicate într-o tranzacție are restanțe la primărie, actele se pot opri direct la notar.
Datoriile pot bloca o tranzacție de zeci de mii de euro
Nu mai vorbim doar despre impozitul pe bunul vândut. Verificarea vizează situația fiscală generală a persoanei.
Asta înseamnă că o datorie aparent minoră, o taxă locală restantă, o amendă neplătită sau un impozit uitat, poate opri:
•vânzarea unui apartament
•transferul unui teren
•cumpărarea unei locuințe
•vânzarea unei mașini
În lipsa certificatului fiscal fără datorii, notarul poate refuza autentificarea tranzacției.
Când vrei să vinzi tocmai ca să-ți plătești datoriile
Situația devine și mai delicată în cazurile în care cineva dorește să vândă o proprietate tocmai pentru a obține bani cu care să își achite restanțele către stat.
Pentru mulți, vânzarea unui teren, a unei locuințe sau a unei mașini este singura soluție pentru a face rost de lichidități.
Însă noua regulă poate bloca exact acest mecanism: fără certificat fiscal curat, tranzacția nu poate fi finalizată, chiar dacă scopul vânzării este achitarea datoriilor.
Cumpărătorul intră și el sub lupă
Dacă până acum responsabilitatea era aproape exclusiv a vânzătorului, noua regulă schimbă complet echilibrul. De acum, și cumpărătorul trebuie să demonstreze că nu are restanțe la bugetul local.
Practic, nu mai este suficient să ai banii necesari pentru achiziție. Trebuie să fii și „în regulă” cu primăria.
Statul introduce un filtru fiscal
În mod concret, certificatul fiscal devine un instrument de control care condiționează orice tranzacție importantă.
Fără acest document care să ateste că nu există datorii:
•contractul nu se poate semna
•proprietatea nu poate fi transferată
•tranzacția rămâne blocată
Măsura are ca efect direct obligarea celor care au restanțe să le achite înainte de a putea muta proprietăți.
Tranzacțiile nu dispar, dar devin condiționate
Există totuși posibilitatea ca vânzarea să se realizeze, chiar dacă există datorii.
Acestea pot fi:
•achitate înainte de semnarea actelor
•sau stinse din banii obținuți în urma vânzării
Însă fără dovada că situația fiscală este curată, procedura nu poate fi finalizată. Noua regulă ar putea încetini tranzacțiile, mai ales în cazurile în care restanțele sunt mici, dar vechi.
Pentru prima dată, nu doar proprietatea contează, ci și istoricul fiscal al persoanelor implicate. În 2026, accesul la o tranzacție nu mai ține doar de bani, ci și de relația cu bugetul local.
Pentru unii, paradoxul devine evident: nu mai pot vinde pentru că au datorii, dar aveau nevoie să vândă tocmai pentru a le plăti.